요즘 정부에서 급감한 거래량으로 인해 부동산, 대출 규제를 마구마구 풀어주고 있다.
그 중에 대출에 관한 부분도 상당수 있는데
오늘은 지난 디딤돌 대출에 이어서 일반 보금자리론에 대해 공부해 보도록 하자.
내집마련 디딤돌 대출이 궁금하다면 아래 글을 참고!
내집마련 디딤돌 대출 대상 금리 한도 기간 기금e든든 주택도시기금
올해 입주하는 신축 아파트가 있다. 당연히 대출의 힘을 빌리지 않을 수가 없다. 우리는 최대한 금리가 낮고 많이 빌려주는 곳에서 받아야한다. 그래서 알아본 대출이 바로 디딤돌 대출이다. 대
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디딤돌 신혼부부전용구입자금 대출이 궁금하다면 아래글을 참고!
디딤돌 신혼부부전용구입자금 대출 대상 금리 한도 기간 기금e든든 주택도시기금
어제는 내집마련 디딤돌 대출에 관해 공부해봤다. 하지만 내가 정작 필요한 것은 신혼부부를 위한 더 혜택 좋은 대출이다. 디딤돌 대출 검색후 기금e든든 → 대출상품 소개 → 신혼부부전용 구
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한국주택금융공사에서 보금자리론 클릭!
신청대상, 대출요건, 상품구조가 간단히 요약된 부분이다.
★연령은?
민법상 성년 (연령은 민법에 따라 계산)
★국적은?
주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
*재외국인 : 국내에 거주하는 외국인
★소득요건?
부부합산 연소득 70백만원 (7천만원) 이하
★주택보유수?
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
▷기존 주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분
★주택 및 소유자
▷실거주용으로 사용되는 「주택법」 제2조1호의 공부상 주택 (아파트와 기타주택(연립 · 다세대 · 단독주택)으로 구분)
-대출승인일 현재 담보주택 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급불가
▷채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
★자금용도
▷구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
-소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능
-소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
▷보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
-현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
▷상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
-기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
LTV, DTI를 모른다면 아래글을 참고하자.
LTV DTI DSR 규제 뜻 계산방법 부동산 주택담보대출 대출 용어
나는 글을 쓸 때 주로 주식, 금융 용어들을 포스팅 했었는데 이번에는 부동산 관련 용어 포스팅을 한번 해보려고 한다. 내년에 새로 입주하는 아파트가 있는데 대출을 받고 들어가야 한다. 그래
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★LTV?
아파트 기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는)
CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는)
소득추정방법을 사용하는경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용
*CB점수 : 개인신용점수 (Credit Burea)
*MMS
대출신청인의 신청정보, 담보정보 및 외부신용정보 등을 통계기법으로 분석한 신용평가 모형에 의거하여 신청인의 신용상태를 종합평가(평점화)하여 사전적격심사 상품의 대출가능여부 등을 전산에서 자동으로 판정하는 시스템
*MSS점수
보금자리론 신용평가시스템 (Morgage Scoring System)으로 산출된 신용평가 점수
★DTI?
최대 60%, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10%p 차감하여 적용
-조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함
★★대출한도?
최대 3억 6천만원 (미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)
생애최초 보금자리론은 LTV 80%로 4.2억까지 (글하단 내용 추가!)
★★대출금리
4.15% ~ 4.45% (범위 안에)
★대출만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
★★★금리우대
▷사회적 배려층 우대금리
한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼가구 (0.2%p) 금리우대 가능
최대 2가지 항복 택하여 중복적용 가능
▷미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 (0.2%p)
▷서민우대 프로그램 우대금리 (0.1%p)
★상환방식
원리금 균등분할상환,
체감식 분할상환 (원금 균등분할상환),
체증식 분할상환
-만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
▷대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
★조기상환수수료
3년 이내에 조기(중도) 상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 0.9% 한도 내에서 부과
♣우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고
추가로....!!
생애최초 보금자리론도 시행중인데..
대상은?
민법상 성년인 대한민국 국민, 결혼 7년이내의 신혼부부 혹은 결혼예정자가 대상
조건은?
부부합산 기준 연 소득 7천만원 이하의 소득조건
주택요건은?
6억원 이하의 주택
금리?
4.15~4.55
디딤돌과 같이 이용가능?
디딤돌 대출 이용시에도 추가적으로 이용 가능
상환방식?
원리금 균등분할상환
균등분할상환
체증식 분할상환 (만기 50년 대출은 적용 불가능)
특례보금자리론에 대해 궁금하다면 아래 글을 참고해보자.
특례보금자리론 대상 자격 조건 금리 우대금리 한도 기간 생애최초 접수날짜 중도상환수수료 개
언제 한다한다 했던 특례보금자리론이 이달 1월 30일부터 접수가 가능하다고 한다. 특례보금자리론에 대해 알아보자. 일반 보금자리론과 생애최초보금자리론에 관한건 아래글을 참고하자. 일반
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디딤돌 대출보다 내용도 더 많고 좀 더 복잡하다.
모든 것은 자꾸 반복해서 보아야 머릿속에 들어오는 법!
계속 보자.!!
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