내집마련 디딤돌 대출 대상 금리 한도 기간 기금e든든 주택도시기금

올해 입주하는 신축 아파트가 있다.

당연히 대출의 힘을 빌리지 않을 수가 없다.

우리는 최대한 금리가 낮고 많이 빌려주는 곳에서 받아야한다.

그래서 알아본 대출이 바로 디딤돌 대출이다.

대출도 잘 알아야 잘 받을 수 있을 것 같아서 오늘은 이걸 공부해보려고 한다.

 

디딤돌 대출이라고 검색하면 바로 나온다.

기금e든든에 들어간다.

 

 

 

주택도시기금의 기금e든든이라고 나온다.

주택 구입 이외에도 전세자금대출, 월세자금대출도 이곳에서 받을 수 있다고 한다.

 

 

 

우측에 대출상품 안내에 대출대상, 금리, 한도, 기간 설명이 간단히 설명히 나와있다.

 

 

 

신혼부부전용 구입자금도 있다고 하는데 대상,금리, 한도 등의 조건이 일반 디딤돌보다 좋다.

우선 오늘은 일반 디딤돌 대출만 공부를 해보려고 한다.

 

 

 

무주택 서민에게 저금리의 구입자금을 대출해 준다고 한다.

 

★대출대상

부부합산 연소득 6천만원 이하,

순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주

(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원)

 

 

 

 

★대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정

최대 4억원 이내 (LTV 70%, DTI 60%이내)

①일반 2.5억원 이내

②생애최초가구 : (미혼단독)2억원, (일반) 3억원

③2자녀 · 다자녀가구 3.1억원

④신혼가구 4억원

 

*DTI : 60%이내, LTV : 70%이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용)

단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60%적용

 

 

 

 

★대출금리

연 2.15% ~ 3.00% (고정금리 또는 5년단위 변동금리)

 

 

 

 

 

금리 우대유형 (중복 적용 불가)

①연소득 6천만원 이하 한부모 가구 연 0.5%p

②장애인가구 연 0.2%p

③다문화가구 연 0.2%p

④신혼가구 연 0.2%p

⑤생애 최초 주택 구입자 연 0.2%p

 

 

 

추가 우대 금리

①청약(종합)저축 가입자 (본인 또는 배우자)

- 가입기간 1년 이상, 12회차 이상 납입한 경우 : 0.1%p

- 가입기간 3년 이상, 36회차 이상 납입한 경우 : 0.2%p

(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

②부동산 전자계약 체결 (2023.12.31. 신규 접수분까지) 0.1%p

③다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

④신규 분양주택 가구 (준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

 

 

 

 

 

★상환방법

비거치 또는 거치 (원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환)

거치는 이자만 내는 것을 의미한다.

 

★대상자, 대상주택 유의사항

만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한

- 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 (가족관계증명서상 배우자가 없는 경우) 단독세대주

(차주의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제 ·자매 중 1인과의 부양기간(합가일 기준)이

계속 해서 6개월 미만인 경우 포함)

 

- 대출대상주택 : 주거전용면적 60㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하의 주택으로

대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택

-호당 대출한도 : 1.5억원 이내 (생애최초주택구입자 2억원 이내)

 

 

 

 

 

 

 

 

연령에 따라 대출 만기 기간이 다르다.

우리는 30대이니 10년, 15년, 20년까지 가능하다.

★대출기간

10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

 

 

 

★유의사항

수탁기관 대면접수만 가능 (기금e든든 신청불가)

신규 대출 심사 시 대출 한도가 감소할 수 있음

기존 대출담보물에 1년 동안 실거주를 하지 못한 경우 잔여기간에 대해 실거주 해야함

 

 

 

예상은 했지만 역시 대출 관련된건

뭔가 내용이 많고 좀 복잡한 것 같다.

계속 읽어봐야겠다.

 

그리고 다음엔 주택구입자금계산 마법사를 이용해서 예상 대출 금액을 산출해 보겠다.