디딤돌 신혼부부전용구입자금 대출 대상 금리 한도 기간 기금e든든 주택도시기금

어제는 내집마련 디딤돌 대출에 관해 공부해봤다.

하지만 내가 정작 필요한 것은 신혼부부를 위한 더 혜택 좋은 대출이다.

디딤돌 대출 검색후

기금e든든 → 대출상품 소개 → 신혼부부전용 구입자금 디딤돌대출로 들어가보자.

 

 

 

생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부에게 주택구입자금을 대출해 준다고 한다.

※생애최초 주택구입자가 아닌 신혼부부는 내집마련 디딤돌 대출을 이용해야 한다.

 

 

내집마련 디딤돌 대출은 아래 글을 참고하자.

내집마련 디딤돌 대출 대상 금리 한도 기간 기금e든든 주택도시기금

 

 

 

★대출대상

부부합산 연소득 7천만원 이하, 

순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주

생애최초 주택구입자인 신혼부부

*신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자

 

♠우리는 주택구입이 처음이고 혼인기간도 2년정도라 해당된다.

 

 

 

 

 

★대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정

최대 4억원 이내 (LTV, DTI 적용)

- DTI : 60% 이내

- LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80% 적용)

단, 2016년 12월 31일 까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

 

 

 

LTV, DTI를 잘 모르겠다면 아래 글을 참고하자.

 

 

 

LTV DTI DSR 규제 뜻 계산방법 부동산 주택담보대출 대출 용어

 

 

★대출금리

연 1.85% ~ 2.70% (고정금리 또는 5년단위 변동금리)

 

우리는 20년 만기로 하면 연 2.65%가 될 것 같다.

 

 

 

추가 우대 금리 (①②③④ 중복 적용 가능)

①청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

- 가입기간이 1년 이상, 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p

- 가입기간이 3년 이상, 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%p

(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

②부동산 전자계약 체결 (2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p)

④신규 분양주택 가구 (준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

 

 

 

청약저축 가입기간 1년 이상 으로 0.1%p

부동산 전자계약 체결 0.1%p

1자녀가구 0.3%p

우리는 우대금리를 총 0.5%p 받을 수 있을 것 같다.

2.65% - 0.5%p = 2.15%p가 되려나...?

 

 

 

 

 

 

★상환방법

비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★대출기간

10년, 15년 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

 

50대 이상은 대출만기가 10년밖에 해당사항이 없다.

우리는 30세이상이라서 10년, 15년, 20년이 해당된다.

당연하지만 아마 20년으로 하겠지.

 

 

 

★유의사항

수탁기관 대면접수만 가능 (기금e든든 신청 불가)

신규 대출 심사 시 대출 한도가 감소할 수 있음

기존 대출담보물에 1년 동안 실거주를 하지 못한 경우 잔여기간에 대해 실거주 해야함

 

 

 

 

 

신혼부부전용구입자금 디딤돌 대출은 

일반 내집마련 대출보다 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있다.

생애최초라서 LTV도 80%까지 가능해서

무조건 이걸로 받아야 한다.

 

 

하지만 현재 거주 중인 전세집이 빠져야

잔금 내는데 보탤 수 있는데 도무지 집을 보러 오지를 않는다.

이제 슬슬 대출 신청도 해야 하는데 부동산 연락이 1도 없다.ㅡ.ㅡ.ㅡ.ㅡ.ㅡ

 

임대인에게 연락해서 보증금 회수에 대한 확답을 받아야 마음이 놓일 것 같은데

어찌 말을 또 꺼내야할지 고민이 되는구나.

 

내 생에 첫 집구입 하는 것이 참 쉽지만은 않구나..^^