체증식분할상환 원리금분할상환 원금균등상환 만기일시상환 뜻 대출 상환방법 원리금

요새 한창 부동산 대출에 관해 공부하고 있다.

해도 해도 모르는 것 투성이라 공부를 멈출 수가 없다..;;

 

지난번 보금자리론에 대해 알아보았는데

오늘은 대출 원금에 대한 상환 방법에 대해 공부해 보자.

 

 

 

 

 

대출을 상환하는 방법은 크게 4가지로 나뉜다.

1. 원금 만기 일시 상환
2. 원금 균등 상환
3. 원리금 분할 상환
4. 체증식 분할 상환

 

 

 

 

 

 

 

1. 원금 만기 일시 상환 

계약 기간동안 이자만 계속 납입하다가

계약이 끝나는 시점에 원금까지 모두 상환하는 방식

 

장점 : 매달 이자액은 가장 적다.

단점 : 총 이자가 가장 많고, 만기에 목돈을 상환해야 된다.

 

 

 

 

2. 원금 균등 상환

총 기간 중 원금을 균등하게 나눈 다음 이자를 남은 잔액에 대입하는 방법, *가장 많이 사용하는 상환법

장점 : 총 이자액이 가장 적다, 갈수록 이자가 줄어든다.

단점 : 초기에는 상환금액이 가장 커서 초기 부담이 크다.

 

 

 

 

3. 원리금 분할 상환

매달 원금과 이자를 동일하게 상환하는 방법

초기에 가장 큰 이자를 내고 후기로 갈수록 이자가 줄어드는 방법

 

장점 : 고정지출이 일정하여 자금운용,계획 세우기에 용이

단점 : 원금 균등 상환보다 이자액이 높다.

*원리금 = 원금 + 이자

 

 

 

 

4. 체증식 분할 상환 (遞갈마들 체, 贈더할 증...수량이 차례로 점차 늘음)

초기에 납입해야 하는 상환금액이 이자는 많은 대신 원금이 적고,

기간이 경과시 회차별로 납입하는 원금은 많아지고 이자는 줄어드는 방식

 

장점 : 초기 상환액이 적다.

단점 : 일반 시중은행에서는 잘 시행하지 않고, 대출 자격이 까다로운 편이다.

 

...체증식 분할상환을 정리하면,

전체기간 총 상환 이자는 높다.

But, 보통 만기 전에 주택 매도 후 상환하는 경우가 많기에

레버리지를 가장 잘 활용할 수 있는 대출 상환법이다.

 

 

 

 

매달 이자액이 가장 적은 것은 만기 일시 상환이다.

총 이자가 가장 적은 것은 원금균등상환이다.

초기 상환금이 가장 큰 것은 원금균등상환이다.

 

 

이자 계산기는 검색엔진에 검색 하면 바로 나온다.

여러 상환 방법이 있지만 어느 것이 가장 옳다 하는 것은 없는 것 같다.

정답은 자신에게 적합한 것을 찾아서 대출 상환을 하는 것이다!