언제 한다한다 했던 특례보금자리론이 이달 1월 30일부터 접수가 가능하다고 한다.
특례보금자리론에 대해 알아보자.
일반 보금자리론과 생애최초보금자리론에 관한건 아래글을 참고하자.
일반 보금자리론 생애최초보금자리론 자격 조건 금리 우대금리 한도 LTV DTI 신청방법 상환방법
요즘 정부에서 급감한 거래량으로 인해 부동산, 대출 규제를 마구마구 풀어주고 있다. 그 중에 대출에 관한 부분도 상당수 있는데 오늘은 지난 디딤돌 대출에 이어서 일반 보금자리론에 대해 공
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특례보금자리론이란?
변동금리인 주택담보대출을 은행보다도 저렴하게 (평균 0.4~0.9%p)
고정금리로 바꿔주는 정책 상품
대상은?
집값 9억원 이하 주택자
무주택자
1주택자
최대 한도는?
소득요건 없이 주택담보대출 비율 70%,
총 부채상환비율 60% 안에서
최대 5억원 가능
금리는?
연 4.65 ~ 5.05%
<특례보금자리론 기본금리 (단위 %)>
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택6억↓ & 부부소득 1억↓) |
4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 (주택6억↑ & 부부소득 1억↑) |
4.75 | 4.85. | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
우대금리는?
신청자에 따라 다르지만 최대 0.9%까지 가능, 최대 3.75%까지 인하
저소득청년 (0.1%p)
신혼부부, 한부모·장애인가가구 (0.2 ~0.4%p)
이용기간은?
최대 50년간
유의사항
특례보금자리론 신청이 개시되는 23.01.30일 이후에는
기존 보금자리론과 적격대출의 신청,접수는 받지 않음 (1년간 한시)
정리하면....
<정책모기지 비교>
| 상품 | 보금자리론 (현행 ~23.1.29) | 적격대출 (현행 ~23.1.29) | 특례보금자리론 (개편) |
| 주택가격 | 6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 4.75~5.05% +우대금리 적용 |
5.05%~6.39% | 우대형 : 4.65~4.95% 일반형 : 4.75~5.05% +우대금리 적용 |
그 밖에 궁금한 것들...?
대출실행까지 소요시간은?
대출 신청일로부터 30일 후 대출실행이 가능
(그 전에 자금 필요시 23.1.29일까지 보금자리론이나 적격대출로 신청)
디딤돌 대출과 특례보금자리론 동시에 이용가능한지?
가능하다. (단, 두 상품 지원 요건을 모두 충족한 경우)
디딤돌대출로 한도가 부족한 경우, 나머지를 특례보금자리론으로 신청하여 지원 가능
오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용가능한지?
이용 불가하다. (「주택법」상 상주택이 아닌 준주택은 불가)
분양권 · 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용 가능한지?
분양권·조합원 입주권도 보유주택 수에 포함되어 원칙적으로는 불가하나,
구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로는 이용 가능
대출 실행 후 추가로 주택을 구입할수 있는지?
추가주택 취득은 금지됨
추가주택을 취득한 경우, 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 한다.
그렇지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용 불가함
거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한지?
거치기간이 없는 분할상환상품이다. 만기 일시상환도 불가
배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있는지?
가능 (법적인 부부상태를 유지하고 있다면)
외국인도 이용가능한지?
원칙적으론 불가 (재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적 동포는 이용가능)
생애최초 주택구입자의 혜택은?
LTV 80%로 적용
대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 있는지?
모두 면제
아울러, 특례보금자리론을 이용 중 시중금리 하락으로 타대출로 대환하려는 경우에도 중도수수료 면제
개인회생 또는 신용회복 중인 경우에도 신청이 가능한지?
신청불가
우리도 디딤돌대출이 한도가 모자르면
특례보금자리론을 이용해야 할 수도 있다.
이번달 말부터 신청이 가능해서 빡빡하긴 하지만
잘 알아보고 받아야 겠다..!
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